我國房地產市場持續下行，開工建設量明顯不足，房地產作為砂石需求的最重要領域之一，其行情遲遲不能回升嚴重影響了砂石行業的穩定發展。目前看來仍然不能抵消房地產低迷帶來的砂石需求下行，凸顯了房地產行業對砂石市場的支撐作用。解決房地產相關問題，對砂石行業發展意義巨大！隨著全國有計劃的全面開放，以及各項政策的接連出臺，明年房地產或將出現復蘇轉好的跡象。

 

　　從供求的視角來分析，房地產行業的不景氣，必定帶來砂石行業的低迷。然而，需求的萎縮必定會導致砂石行業的一些淘汰，有技術實力、資金雄厚的砂石企業會越來越優勢。在房地產行業恢復元氣的同時，也推動了砂石行業不斷轉型升級的步伐，對于砂石行業的高質量發展有著極為重要的意義。

 

　　今天一起回顧一下，這一年中發生的影響房地產行業的重大事件，能給砂石行業帶來什么重大機遇。

 

　　1、《“十四五”公共服務規劃》提及住房保障

 

　　1月10日，經國家發改委等21個部門聯合印發的《“十四五”公共服務規劃》在“住房保障”和“積極推動改善住房條件”等方面提出了相應的措施。其中，公租房保障、棚戶區改造和農村危房改造三項作為“住房保障”的重要內容，被列入“補齊基本公共服務短板”一項，成為當前需要加快補齊公共服務的重點對象。此外，保障性租賃住房、共有產權住房、老舊小區改造和住房公積金作為“積極推動改善住房條件”的四個重要領域也作出了明確規定。

 

 

　　2、六部門罕見聯合發聲，房地產釋放強烈維穩信號

 

　　3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。其中，關于房地產企業，會議表示及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。隨后，人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均在同日作出表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產業良性循環和健康發展。此外，關于房地產稅方面，財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

 

　　3、中央定調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策

 

　　據央視報道，中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議要求，要加大宏觀政策調節力度，扎實穩住經濟，努力實現全年經濟社會發展預期目標，保持經濟運行在合理區間，要加快落實已經確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。

 

　　會議提出，要全力擴大國內需求、發揮有效投資的關鍵作用，強化土地、用能、環評等保障，全面加強基礎設施建設。要發揮消費對經濟循環的索引帶動作用。要穩住市場主體，對受疫情嚴重沖擊的行業、中小微企業和個體工商戶實施一攬子紓困幫扶政策。

 

　　會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

 

 

　　4、17部門聯合發文，住房政策向多子女家庭傾斜

 

　　8月16日，國家衛生健康委、國家發展改革委等17部門聯合發布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》提出，加快發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據其未成年子女數量，在戶型選擇方面給予適當照顧；優化公租房輪候與配租規則，將家庭人數及構成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調換政策，對因家庭人口增加、就業、子女就學等原因需要調換公租房的，根據房源情況及時調換。

 

　　同時，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。加快發展長租房市場，多渠道增加長租房供應，推進租購權利均等。各地可結合實際，進一步研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。

 

　　5、縣城建設要防止大拆大建和炒作房地產

 

　　8月16日，國家發展改革委政策研究室主任金賢東表示，《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》出臺后，發改委會同各有關方面多措并舉、分類引導縣城發展。一方面，持續完善支持縣城建設的政策舉措；另一方面，堅持因地制宜、把穩方向，守牢五方面紅線底線。一是嚴格落實耕地和永久基本農田、生態保護紅線、城鎮開發邊界；二是聚焦重點任務，精準補齊短板弱項，防止大拆大建和炒作房地產；三是嚴格控制撤縣建市設區；四是結合人口趨勢合理制定規劃，防止提不切實際的目標；五是堅持盡力而為、量力而行，防范地方政府債務風險。

 

　　6、房企遭遇“清盤潮”

 

　　9月8日，佳源國際公告稱，其于9月6日接獲一份針對公司的清盤呈請，涉及第一批2022年10月票據到期而應付的1450萬美元債務及其應計利息，呈請人為獨立于佳源國際及其關聯人士第三方的自然人楊敏。

 

　　同日，融創中國公告，其收到陳淮軍作為呈請人向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請，內容有關融創未償還呈請人持有的優先票據，涉及本金2200萬美元及應計利息。

 

　　8月29日，新力控股公告稱，于2022年8月23日，一份就一只私募債券（為其他境外融資安排中的一項）而針對本公司的清盤呈請已向香港特別行政區高等法院提交。

 

　　除此之外，據中房網不完全統計，今年以來，還有嘉年華國際、大發地產、福晟國際、花樣年、泛?？毓?、新明中國、中國恒大、天譽置業等多家房企被債權人提起清盤呈請。

 

 

　　從上述清盤呈請的發起人來看，涉及的多為極個別的債權人，金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而上述接獲清盤呈請的房企，基本都是陷入流動性危機的企業。其中，佳源國際年內已經不止一次收到清盤呈請。9月6日佳源國際所接獲的，為今年的第三份清盤呈請。

 

　　據悉，于今年4月，一位持有佳源國際發行本金100萬美元債券的投資者，向香港特區高等法院提出針對該公司的清盤呈請。根據佳源國際披露，已償還該債券持有人40萬美元，呈請人要求償還余下已到期約60.2萬美元本金及利息。今年5月，另一位持有佳源國際1000萬港元債券的投資者，要求其償還到期本金及利息，并向法院提出對該公司的清盤呈請。幸運的是，佳源國際最后化解了這兩起清盤危機。據其7月份披露，此兩份向香港高等法院就公司提出的清盤呈請已被撤回。

 

　　7、河南“地產王”大舉裁員7000人

 

　　建業地產，又被稱為"河南王"，一度排于中國房地產企業河南綜合實力TOP20第1位，是河南唯一一家50強房企。其2021年上半年里，更是以478.5億操盤金額在房企中排第37位；以691.1萬平方米操盤面積位居全國第17位，屬疫情后黑馬房企。

 

　　11月14日，網上突然傳出消息稱，建業集團近期將進行大裁員，規模達7000人。據網傳圖片稱，此次建業裁員的賠償標準為“N+1”。其中，11月15日前簽字的，補償分12個月支付；15日之后簽字的，補償分18個月支付，這也意味著，地產行業的裁員裁員已是“普遍現象”。

 

　　事實上自去年7月份后，受監管趨嚴疫情影響，地產行業逐漸步入寒冬，加之當時鄭州汛情，建業地產也因一封向河南省政府的求救助信而走紅網絡。信中寫道："受水災和疫情影響，建業地產的銷售出現斷崖式下滑，有潛在的人員失業和銀行失信風險，希望政府給予幫扶"。當時與求救信一起流出的是時任河南省長王凱對求救信的批復：“請有關部門盡快就報告中建議提出意見。”

 

 

　　8、“第二支箭”射向混改房企

 

　　11月22日據媒體披露，萬科已表達了280億元儲架式注冊發行意向，待履行內部股東大會決策后正式報送；同時，金地集團也遞交了150億元儲架式注冊發行申請。交易商協會表示，這是繼龍湖集團等三家民企開展儲架式注冊發行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發行意向。其續稱，這表明近期“第二支箭”政策框架下增信發債、儲架式注冊發行“得到市場廣泛認可”。

 

　　這一切始于相關部門對房地產企業在內的民企發債融資支持力度加強。交易商協會11月8日明確，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（即“第二支箭”），預計可支持約2500億元民企債券融資，后續可視情況進一步擴容。11月9日，中債增便迅速發布《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》。

 

　　“第二支箭”是2018年央行會同有關部門從信貸、債券、股權三個渠道采取“三支箭”政策組合支持民企拓展融資的一部分。其中，“第二支箭”由央行再貸款提供資金支持，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證（CRMW）、直接購買債券等方式，向民企提供發債融資支持。2022年“第二支箭”啟用并擴大，相關部門從試點到落地已走過8個月光景。

 

　　3月，《政府工作報告》提出，完善民企債券融資支持機制；5月，中債增在交易所、交易商協會分別推出信用違約互換（CDS）、信用風險緩釋憑證；8月起，交易商協會先后兩次組織民營房企舉行座談會，推行中債增擔保支持發債試點。

 

　　實際上，在“第二支箭”擴大之前，無論是信用風險緩釋憑證還是中債增擔保發債，惠及企業僅集中在龍湖、美的置業、新城控股、旭輝、碧桂園及卓越等幾家民企身上，其他大部分房企與之無緣。由此可見，結構性貨幣政策在調節房地產市場流動性時的謹慎性與漸進性。

 

　　9、金融十六條出臺，房地產迎來政策強心劑

 

　　11月13日，據媒體報道，央行、銀保監共同發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，內容涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六大方面共十六條具體措施。消息一出，引發業內廣泛關注，該項內容也被稱為“金融十六條”。

 

　　10、六大行“萬億”巨資注入房地產

 

　　11月24日媒體報道，中國工商銀行與華潤、萬科、綠城、龍湖、金地、碧桂園等12家全國性房地產企業簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。同一天，中國建設銀行也同8家房企簽署了合作協議。而前一天，中國農業銀行同5家房企簽署銀企戰略合作協議，交通銀行向萬科集團、美的置業提供意向性授信額度超千億元，中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，有部署的大量流動性資金注入房地產行業。

 

 

 

　　11、恒大深圳總部被拍賣，國資底價75.43億接盤

 

　　11月28日，深圳公共資源交易中心公布信息顯示，位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉讓，由深圳市安和一號房地產開發有限公司以底價約75.43億元競得。

 

 

　　資料顯示，競得人為深圳市安和一號房地產開發有限公司，成立于2022年9月，注冊資本1000萬元，注冊地為深圳福田區蓮花街道深南大道2016號招商銀行深圳分行大廈，并由深圳安穩一號房地產開發有限公司持股。股權穿透后，深圳安穩一號房地產開發有限公司由深圳安興一號投資合伙企業（有限合伙）持股99%，后者分別由興業信托持股98%、深圳恒嶼實業發展有限公司持股1%、深圳安居建業投資運營有限公司持股1%。