據了解，早在去年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會就已經聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，明確了16條支持政策（簡稱“金融16條”。隨后，6大行緊跟節奏積極響應，狂砸萬億助力房地產。此次《通知》的出臺，延長了其中2條政策的適用期限。

 

　　眾所周知，砂石需求和房地產行業走勢密切相關。近年來，房地產低迷，砂石需求同步走弱，市場價格一降再降。不少砂石同仁寄希望于房地產需求復蘇，帶動價格上漲。新政出臺，能否助力房地產“金九銀十”傳統旺季需求提升？我們拭目以待。

 

　　01、長有關政策適用期限

 

　　2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。

 

　　人民銀行、金融監管總局有關負責人在答記者問時表示，《通知》發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

 

 

　　具體就政策延期涉及兩項內容，上述負責人介紹，一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

 

　　二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

 

　　“這在一定程度上將打消金融機構顧慮，進一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發放配套融資，進一步改善房地產企業融資，穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展，更好地助力宏觀經濟持續恢復。”招聯首席研究員董希淼稱。

 

　　此外，該負責人強調，除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

 

 

　　02、更多支持政策有望加快出臺

 

　　為促進房地產市場平穩健康發展，多位專家認為，后續更多支持政策有望加快出臺。在仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟看來，目前，房地產市場供給端復蘇節奏、力度仍滯后于銷售端回暖，新開工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續上升、地產下游相關的消費鏈條也仍處于復蘇初期，房地產企業更多重視盤活存量、謹慎對待追加增量，仍需政策持續支持呵護。

 

　　民生銀行首席經濟學家溫彬表示，后續房地產接續性政策有望出臺，以防范債務風險，恢復房地產鏈條良性循環。同時，更大力度推進“保交樓”，進一步壓實地方政府責任，推動銀行在商業化原則基礎上加大金融支持。

 

　　“下一步，應全面調整優化房地產金融政策，延長房地產貸款集中度管理的過渡期；通過‘三支箭’措施、政策性銀行專項借款等措施，加大對優質房地產企業流動性支持，繼續加大對‘保交樓’項目專項支持；支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；同時，因地制宜，因城施策、因區施策，加快調整優化住房信貸政策。”董希淼稱。

 

　　7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知稱，將此前公布的支持房地產市場平穩健康發展的兩項金融政策進行調整，適用期限統一延長至2024年12月31日。中國人民銀行有關負責人表示，此舉旨在引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。