黃云在建筑工地上干了20多年，表示以前也有過(guò)鋼筋、水泥、河砂等建材漲價(jià)的情況，但是不像今年這么猛，以前碰上這種情況，找開發(fā)商去談?dòng)锌赡軤?zhēng)取到緩解壓力的機(jī)會(huì)。這一次卻不一樣，開發(fā)商也沒(méi)錢。

 

 

　　現(xiàn)在的形勢(shì)是建材成本上升、房?jī)r(jià)下跌，房子賣不出去，很多項(xiàng)目都是虧損狀態(tài)。

 

　　河砂、水泥、鋼筋還有鋁合金，建材大漲價(jià)

 

　　“去年年底，益陽(yáng)河砂的價(jià)格大概是90元/噸，今年漲了超20%，至少要110元/噸。”不光是漲價(jià)，河砂銷售全部是“先款后貨”。哪怕是先交貨款，還要排隊(duì)，有了河砂再通知買家來(lái)拉貨。

 

　　杜明說(shuō)，最近兩三個(gè)月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土漲價(jià)最快；黃云表示，鋼筋從去年底就開始漲價(jià)了，今年已經(jīng)從3000元/噸漲到超5000元/噸，上漲的勢(shì)頭似乎還在加速。

 

　　建材價(jià)格猛漲的趨勢(shì)不只在湖南。

 

　　杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、武漢住建局、佛山市住建局等均發(fā)文通知，受多重因素影響，水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等建材價(jià)格漲幅明顯。以杭州為例，9月以來(lái)，當(dāng)?shù)厮噙B續(xù)多輪上漲，累計(jì)漲幅210元/噸，目前市場(chǎng)主流品牌散裝水泥報(bào)價(jià)680元/噸左右。

 

　　截至9月26日，全國(guó)、華北、東北、華東、中南、西南、西北水泥價(jià)格分別較8月底最初限產(chǎn)以來(lái)每噸提漲112元、14元、85元、149元、183元、160元、50元，提漲幅度分別為26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

 

　　各地紛紛發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，建材價(jià)格還要漲多久？

 

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、武漢市住建局等紛紛發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示，強(qiáng)調(diào)建設(shè)市場(chǎng)各方主體要增強(qiáng)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在招標(biāo)投標(biāo)、合同簽訂、材料采購(gòu)時(shí)充分考慮材料上漲因素，預(yù)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極防范因價(jià)格上漲帶來(lái)的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保障工程順利實(shí)施。

 

　　從東北到廣東，從江蘇、浙江等沿海地區(qū)到云南、貴州這樣的內(nèi)陸地區(qū)，都在預(yù)警建材大幅漲價(jià)，希望建設(shè)市場(chǎng)各主體能保障工程完工，但均未提到具體的緩解措施。

 

　　工程造價(jià)是否會(huì)水漲船高？

 

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)的公開信息來(lái)看，多地的預(yù)警文件并未提到具體的建材價(jià)格調(diào)整信息。

 

　　在需求側(cè)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1—8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%；其中，房地產(chǎn)建筑工程投資5.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.3%。

 

　　這無(wú)疑意味著巨大的需求增量。不過(guò)，進(jìn)入第三季度，開發(fā)投資額增速明顯放緩，7月和8月單月同比增速僅為1.4%和0.3%。

 

　　林木說(shuō)，我國(guó)近年來(lái)持續(xù)開展非法采砂整治，河砂開采量受到明確、嚴(yán)格的開采指標(biāo)控制，但是市場(chǎng)需求量持續(xù)放大，預(yù)計(jì)河砂還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)。

 

　　以湖南省為例，2019年，湖南發(fā)文明確規(guī)定將全面清理整頓各類安全、環(huán)保要求不達(dá)標(biāo)以及不符合相關(guān)規(guī)劃的砂石土礦山，全省砂石土礦總數(shù)要求減少近40%，控制在2200個(gè)以內(nèi)，力爭(zhēng)將全省砂石土礦控制在1500個(gè)以內(nèi)。

 

　　在此大環(huán)境下，不但河砂價(jià)格上漲，機(jī)制砂也同樣如此。年初，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目就曾對(duì)珠三角地區(qū)的砂石等建材價(jià)格上漲現(xiàn)象有過(guò)報(bào)道。當(dāng)?shù)匾粋€(gè)工程負(fù)責(zé)人表示，從2020年10月到12月，砂子等各種建材的漲幅都超過(guò)了10%，尤其是砂子，不僅價(jià)格上漲，司機(jī)甚至經(jīng)常排一天隊(duì)，也拉不到貨。迫于無(wú)奈之下，只能選擇讓整個(gè)工地暫時(shí)停工。

 

　　砂石價(jià)格的上漲同時(shí)也牽動(dòng)著混凝土攪拌站的神經(jīng)，珠三角一家混凝土公司的負(fù)責(zé)人表示，由于天然河砂的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，而且供應(yīng)緊張，不得不用機(jī)制砂替代一部分河砂，這樣一來(lái)，一方混凝土的價(jià)格可以下降10元左右。但沒(méi)想到的是很快機(jī)制砂也成了搶手貨，而河砂又漲價(jià)了，不但漲價(jià)還缺貨。

 

　　受環(huán)保整治影響，導(dǎo)致砂石資源緊張，到2018年，全國(guó)大約有1/3的地區(qū)出現(xiàn)了缺口。從2019年開始，全國(guó)大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)砂石骨料供給相繼告急，“一砂難求”成為常態(tài)。

 

　　河砂漲價(jià)， 水泥、鋼鐵也在漲。

 

　　據(jù)申萬(wàn)宏源研報(bào)測(cè)算，全國(guó)多地水泥供需缺口大，將推動(dòng)水泥價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，如云南9月理論供給缺口達(dá)893萬(wàn)噸，缺口比例84%；江蘇9月理論供給缺口達(dá)552萬(wàn)噸，缺口比例37%。

 

　　9月27日，作為行業(yè)龍頭的海螺水泥（600585.SH）回復(fù)投資者提問(wèn)時(shí)表示，部分省份采取了不同的能耗管控和限電政策，階段性對(duì)局部地區(qū)供需關(guān)系產(chǎn)生一定影響，加之煤炭?jī)r(jià)格上升，將推動(dòng)水泥價(jià)格上行。

 

　　同一天，上峰水泥（000672.SZ）也稱，目前全國(guó)各區(qū)域部分省份采取了不同的能耗管控和限電限產(chǎn)等政策，階段性對(duì)行業(yè)的產(chǎn)能釋放形成了壓減控制，造成階段性和局部區(qū)域供應(yīng)緊張；同時(shí)上游主要燃料煤炭等價(jià)格大幅上升對(duì)產(chǎn)品成本的壓力進(jìn)一步推動(dòng)了產(chǎn)品價(jià)格的上升。

 

　　另外，綜合公開信息，全國(guó)多地鋼鐵企業(yè)10月紛紛發(fā)布提價(jià)信息。

 

　　建材大漲，工程不完工，工程隊(duì)結(jié)款難

 

　　一路上漲的建材成本讓黃云叫苦不迭。

 

　　2019年，黃云在吉首承包建筑工程項(xiàng)目時(shí)簽的是總包合同，“這樣漲價(jià)，我們做不下去”。

 

 

 

　　黃云說(shuō)，建材漲價(jià)如果不是太厲害，承包方自己也就扛過(guò)去了，但是今年的漲幅實(shí)在太大，他只好暫時(shí)“撂挑子”，讓項(xiàng)目停工了。

 

　　停工之后，黃云的發(fā)包方找上門來(lái)，提出要復(fù)工。黃云則希望發(fā)包方去找開發(fā)商談，能“加點(diǎn)錢”。此后，他等來(lái)的答復(fù)是，開發(fā)商說(shuō)“停工就停工吧，反正沒(méi)錢結(jié)款”。

 

　　黃云表示，像他這樣的情況，在湘西有不少。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目就這樣拖著，大家都在熬。

 

　　建材成本上漲，隨之帶來(lái)建安成本的上升。

 

　　據(jù)了解，前期工程費(fèi)和房屋建筑安裝工程費(fèi)是建安成本的主要部分。在湖南，盡管城市不同，但建安成本大致接近。

 

　　劉財(cái)說(shuō)，今年，他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目建安成本整體上漲超過(guò)20%，接近3700元/平方米。

 

　　黃云說(shuō)，湘西吉首房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)，最好的樓盤售價(jià)超過(guò)7000元/平方米，一般是5000多元/平方米，今年一些樓盤的售價(jià)跌破4000元/平方米。“開發(fā)商沒(méi)錢賺。”黃云說(shuō)。

 

　　劉財(cái)介紹，目前，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)只有長(zhǎng)沙還算“過(guò)得去”，像邵陽(yáng)、湘潭這些均價(jià)5000元/平方米的三四線城市，絕大部分開發(fā)商都是虧本賣，“現(xiàn)在不是講賺錢的時(shí)候，就看誰(shuí)能跑量，回籠資金，能活下來(lái)”。

 

　　黃云說(shuō)，公司在貴州銅仁市大龍經(jīng)開區(qū)的鋼管公司承接的兩個(gè)項(xiàng)目都被拖欠工程款，“這還是政府城投公司的項(xiàng)目，都沒(méi)錢，開發(fā)商更沒(méi)錢。能要回一點(diǎn)錢的話，我今后就不做工程了，結(jié)不了款，就賺不到錢。”

 

　　（黃云、杜明、林木、劉財(cái)、劉建均為化名）